上海今年第三批土地拍卖结果揭晓 浦东北蔡备受市场关注

　　上证报中国证券网讯（记者王文嫣）3月28日，上海2025年第三批次地块交易开拍，共有四幅地块进行出让，分别位于浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹以及青浦西岑，总起拍价约为113.3亿元。成交结果显示，静安大宁地块以32.31%的溢价率成交。浦东北蔡地块竞价到40%溢价率封顶后，最终经过高品质竞报环节激烈角逐，绿城房地产集团有限公司成为竞得人。

　　从具体信息来看，浦东北蔡地块位于北蔡区域的东北部。该地块为普通商品房用地，地块出让面积20415.99m²，容积率2，建筑面积40831.98m²，起始总价20.83亿元，起始楼面价51010元/m²。竞拍开始后，共7人参加竞价，成交总价接近29.16亿元，成交楼面单价71412.16元/平方米，溢价率40%。

　　按照有关规定，在竞价到40%溢价率封顶后进入高品质竞报环节。商品住宅装修标准指标竞报结果为5000元/平方米，公共服务设施指标竞报结果为300平方米，这两项指标也都达到了封顶水平，此外，高端人才住房配建比例指标竞报结果为0.6%。最终竞得人为绿城房地产集团有限公司。

　　静安大宁地块起始总价约18.79亿元，为商品住宅地块，起始楼面价约70031元/m²。共9位竞买人报名，成交总价24.86亿元，成交楼面单价92658.97元/平方米，溢价率32.31%，竞得人为上海华杨房地产开发有限公司。

　　闵行紫竹是一组组合地块，共包含3幅子地块，土地用途为普通商品房、餐饮旅馆业用地，出让面积21.72公顷，建筑面积19.89万平方米，起始总价56.13亿元。最终，成交总价约66.79亿元，成交楼面单价33580.15元/平方米，溢价率18.97%，竞得人为上海象盈房地产开发有限公司。

　　青浦西岑共包含8幅子地块及19-09公共绿地，云腾路、兰科路、泽秀路、泽立路部分地下空间。土地用途为普通商品房、商业用地、办公楼，出让面积16.77公顷，建筑面积29.2万平方米。起始总价为17.54亿元，最终拍卖以起始价成交。竞得人为长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司。